Od 1. januára 2025 čaká Slovensko výrazná zmena v oblasti daňového zaťaženia – plánované zvýšenie sadzby DPH. Táto zmena sa dotkne mnohých sektorov, vrátane realitného trhu, ktorý patrí medzi jedny z najcitlivejších na legislatívne zásahy. Aké dôsledky môžeme očakávať v oblasti predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností?
Čo znamená zvýšenie DPH pre nehnuteľnosti?
V súčasnosti sa na Slovensku uplatňuje základná sadzba DPH vo výške 20 %. Vláda však plánuje jej zvýšenie na 23 % s cieľom posilniť štátny rozpočet a vyrovnať sa s deficitom. Hoci DPH na predaj nehnuteľností (rodinné domy a byty) po ich kolaudácii sa neuplatňuje, zvýšenie tejto sadzby ovplyvní:
- Novostavby: Pri nových nehnuteľnostiach, ktoré ešte nie sú skolaudované, sa vyššia DPH pravdepodobne premietne do cien, čo zníži dostupnosť bývania pre mnohých kupujúcich.
- Služby spojené s nehnuteľnosťami: Zvýšenie DPH ovplyvní aj ceny služieb spojených s výstavbou, rekonštrukciou a údržbou nehnuteľností, vrátane stavebných prác, architektonických služieb a správy budov.
- Prenájom komerčných priestorov: Väčšina komerčných nehnuteľností podlieha DPH. Zvýšenie sadzby môže viesť k nárastu nájomného, čo môže zasiahnuť podnikateľov a firmy.
Dopad na developerov a ceny nehnuteľností
Developeri už teraz čelia vysokým nákladom na stavebný materiál, energiu a pracovnú silu. Zvýšenie DPH ešte viac zvýši ich finančnú záťaž, čo sa pravdepodobne premietne do cien nových bytov a domov. Kupujúci, ktorí zvažujú kúpu novostavby, by mali zvážiť investíciu ešte pred koncom roka 2024, aby sa vyhli vyšším nákladom.
Zvýšenie DPH by mohlo zároveň spôsobiť spomalenie výstavby. Menej dostupné bývanie môže znížiť dopyt, čo by mohlo v konečnom dôsledku ovplyvniť aj tempo rastu cien nehnuteľností.
Ako môže zvýšená DPH ovplyvniť kupujúcich?
- Vyššie vstupné náklady: Kupujúci budú musieť počítať s vyššími cenami za novostavby a renovácie. To môže spôsobiť, že niektorí záujemcovia odložia kúpu alebo zvolia lacnejšie alternatívy.
- Zvýšený záujem o staršie nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti, ktoré už nie sú predmetom DPH (skolaudované nehnuteľnosti, ktoré sú staršie ako päť rokov), sa môžu stať atraktívnejšou voľbou pre kupujúcich.
- Hypotéky a financovanie: Vyššie ceny nehnuteľností môžu zvýšiť nároky na financovanie. Kupujúci si budú musieť požičať viac, čo môže byť problematické pri zvyšujúcich sa úrokových sadzbách.
Dopad na prenájom a komerčné priestory
Zvýšenie DPH ovplyvní aj trh s prenájmami, najmä pri komerčných nehnuteľnostiach. Majitelia budov, ktoré podliehajú DPH, môžu byť nútení preniesť zvýšené náklady na nájomcov, čo by mohlo viesť k vyšším nájmom. Tento trend by mohol spôsobiť tlak na malé podniky, ktoré sú citlivé na zmeny v nákladoch.
